Общее описание строительства

Наружные стены из железобетона с высокими водо-отпорными свойствами толщиной - d = 30 cм. Наружная гидроизоляция подземных этажей выполнена из полимерцементного гидоизоляционного материала (Plastivo 200) и защищена термоизоляционным слоем из твердой изоляционной пены – экструдированного полистерена (изоляция по периметру) толщиной в 5 cм, и профилированной полиэтиленовой мембраной высокой твердости (HDPE - Guttabeta)

Внутренние несущие стены выполнены из железобетона. Внутренние перегородки кладовых помещений выполнены.из пенобетонных блоков Porotherm толщиной - d = 10 cм. Вентиляционные и световые окна выполнены из железобетона и закрыты оцинкованными решетками и сетками, окрашенными порошковой краской.

• Наружные несущие стены выполнены из железо-бетона толщиной - d = 20 cм, а ненесущие стены из кирпича (Wienerberger Porotherm толщиной - d = 20 cм);
• Несущие стены между квартирами и стены лестничной клетки выполнены из железобетона толщиной d = 20 cм и частично из кирпича Wienerberger Porotherm толщиной - d = 20 cм);
• Ненесущие внутренние стены выполнены из кирпича ,толщиной d = 10 cм.

Перекрытие кровли выполнено из водоотпорного железо-бетона, с парной изоляцией (Alutrix), термоизоляцией EPS-150 толщиной 20 cм (по расчету термоизоляции и физики здания соответствует классу А+), эластомерной гидроизоляционной мембраной на базе EPDM-a (Resitrix SKW).

Парапетные стены между частями террасы выполнены из железобетона и отделены термоизоляцией от здания. Полы кровельных террас выполнены из керамического гранита толщиной 2 см марки (Conca DV 09) на самостоятельных регулируемых опорах.

Покрытие зоны насаждений на кровельных террасах выполнено из защитного гео -текстиля (Elastosave ES 30), аккумуляционно -дренажной плиты из возобновленного полистирола (Floradrain FD-40E), с встроенной системой порозного водного полива (Аква спа) и земляной смесью компании ZinCo (Roof Garden).

Кровельная конструкция выхода на кровлю выполнена из сборных металлоконструкций и облицована теплоизоляцией - металлическими окрашенными сендвич-панелями с пенополеуретановой изоляцией, затем облицована фиброцементными панелями с последующей фасадной штукатуркой и окраской. Изнутри конструкция дополнительно облицована термоизоляционным слоем минеральной ваты и гипсокартонными плитами с последующей шпаклевкой и декоративной окраской.

Жестяные работы (желоба, сливные горловины, кровля дымоотводных и вентиляционных труб, покрытие парапетных стен, облицовка кровли кровельной конструкции выполнены из пластифицированного металлического листа.

Предусмотренный класс тепловой изоляции здания - А+.

Внешний тепловой изоляционный композитный контур выполнен из двухслойной, каменной ,минеральной ваты , с различной плотностью ( Rockwool Frontrock) толщиной от 14 cм ( + 2 cм или + 4 cм ), и контактной фасадной массы системы компании STO (Sto level uni + Sto level Alfa – состоящей из штукатурки - клея , системной фасадной сетки из фибергласса F110, тонированной акрильной штукатурки – (Stolit K1.5 или Sto Milano) и краски (Metalic Lazura Sto).

Поверхности стен оштукатурены известково -цементной штукатуркой Fassa Bortolo KC1, обработаны выравнивающей шпаклевкой и декоративно окрашены.

Поверхности стен коридоров и лестничной клетки облицованы гипсокартоном повышенной прочности с дополнительными звуко -изоляционными слоями.

Стены санитарных узлов оштукатурены известково -цементной штукатуркой Fassa Bortolo ( KC1) и облицованы керамической плиткой в соответствии с решением дизайна интерьеров.

Стены кладовок и гаража оштукатурены и окрашены акриловой армированной краской (Revitalcolor AG 1001).

Звукоизоляция полов выполнена специальным составом для полов Termotec толщиной 10/5 см, акустической мембраной Termotec, дополнена EPS панелями толщиной 1 см и цементной армированной стяжкой Murexin c 200).

Все полы выполнены с исполнением дилатационных швов согласно проекту.

Звукоизоляция стен выполнена согласно проекту между квартирами и между квартирами и лестничной клеткой композитным материалом компании Fassa Bortolo ( Gipsolignum+Fon Gum+ RC27).

Звукоизоляция внутренних перегородок в необходимых местах выполнена композитным материалом компании Fassa Bortolo ( Gipsolignum+Fon Gum).

При выполнении монтажа системы подвесных потолков используется система акустической подвески потолков компании Fassa Bortolo.

Для отопления / охлаждения здания, и устройства системы горячего водоснабжения предназначена система теплового насоса воздух-вода сплит- дизайна, модель " Altherma" японского производителя"Daikin" со встроенным емкостным водонагревателем и всей необходимой арматурой по безопасности, измерению и регулированию.

Для каждой квартиры жилого дома предусмотрены один наружный и один внутренний блок, причем, все наружные блоки размещены на крыше здания, в то время как внутренние блоки устанавливаются в ванных комнатах отдельных квартир. Наружные и внутренние блоки соединяются между собой предварительно изолированными медными трубами, которые позволяют непрерывное распределение теплоносителя.

Из-за различных тепловых потерь / прибылей, которые характеризуют отдельные квартиры, предусмотрено 4 модели ERLQ008CV3 и 7 моделей ERLQ006CV3 наружных блоков, или 4 модели EHVX08S18CB3V, 4 модели EHVX08S26CB9W и 7 моделей EHVX08S26CB9W внутренних блоков.

Поскольку тепловые насосы, с целью увеличения эффективности использования энергии, в основном предназначены для низкотемпературных систем, эта система идеально подходит для подключения к напольному отоплению, низкотемпературным радиаторам и вентилоконвекторному отоплению / охлаждению.

Отопление помещений объекта обеспечивается, прежде всего, через полы и радиаторы в ванных комнатах, а в качестве дополнения, или для полного покрытия тепловых потерь, можно использовать вентилоконвекторы. Во время охлаждения, эффект охлаждения принимают на себя только вентилоконвектоы (фанкойлы).

Система напольного отопления состоит из пробковой сетчатой пластины с изоляцией, заявленного коэффициента теплопередачи 0,034 Вт / мК, модель "Teckfloor В" итальянского производителя "Sirap" и из многослойных труб (алюминий - пластик - алюминий) размером Ø16x2мм, австрийского производителя "Herz", которые эффективно включены и зафиксированы в этих плитах. Все трубы производятся в Германии

Система отопления радиаторами состоит из трубчатых радиаторов в ванных комнатах , предназначенных для настенного монтажа с возможностью нагрева электричеством, модель " Centra ", австрийского производителя "Odörfer".

В режиме охлаждения, используются канальные высокоэффективные вентилоконвекторы, японского производителя "Daikin", двух основных моделей: FWD06ACTN6V3 и FWB03BATV6V3. Вентилоконвекторы расположены в подвесном потолке таким образом, что рассеивают охлажденный воздух через решетки в отдельные помещения.

Распределение теплоносителя в каждую квартиру происходит через циркуляторные насосы "Altherma" внутреннего блока к вентилоконвекторам или делителям/коллекторам напольного и радиаторного отопления, расположенных в распределительном шкафу хорватского производителя "TTO Termotechnik d.o.o».

Эти коллекторы, определенного количества кругов (в зависимости от размера квартиры) размещаются внутри соответствующих шкафов в стене, откуда трубы разводятся в конструкции пола в стяжке, или в микро-местах отдельных радиаторов. Данные распределительные шкафы со встроенным частотным циркуляционным насосом, модель Yonos PICO 15 / 1-6, немецкого производителя " Willo ", позволяют преодолеть падение давления, происходящего при прохождении теплоносителя.

Разводка теплоносителя предусмотрена с помощью композитных труб, модель "Climatherm SDR 11", немецкого производителя " Aquatherm ", разработанных и изготовленных для использования в системах отопления.

Каждое помещение в квартире оснащено специальным комнатным термостатом с датчиком температуры, с помощью которого постигается тепловое и охлаждающее действие отдельных поверхностных приборов в данной ситуации в отдельных помещениях. Таким образом, можно одновременно в различных помещениях можно иметь различную температуру воздуха.

Для всех квартир установлена система вытяжной вентиляции санузлов и кухни, предусмотрена для принудительного удаления воздуха из указанных помещений вентиляторами. Отвод воздуха из помещения достигается обратным давлением в помещении по отношении к окружающей среде. Результатом является то, что воздух из проветриваемого помещения не выходит в прилегающие помещения.

Для воздуховодов и отвода воздуха из здания используются круглые спиральные вентиляционные трубы диаметром Ø180 и Ø100 со всеми сопровождающими фитингами.

На каждом этаже пожарными заслонками чешского производителя "Mandík", отделены пожарные зоны для обеспечения безопасности в случае пожара.

• канализационные трубы Geberit Silent PP
• трубы водоснабжения Geberit Mepla и фитинги Mepla pred.
• встроенные сантехнические приборы Geberit Duofix UP 320.
• внешний отвод ливневых вод из труб Geberit Silent PP

На фасаде и крыше здания Villa Riviera, мы использовали высококачественного производителя наружного освещения Platek (Италия), , а в меньшей степени использовали высококачественного производителя Luce & Light (Италия). Для освещения коридора мы выбрали известного итальянского производителя ламп Luceplan и австрийского производителя Prolicht, с их уникальной продукцией.

Кроме того, мы использовали и техническую часть освещения компании Macrolux. В квартирах мы примением светильники компании Flos, в сочетании с вышеупомянутым Prolicht-ом.

Распределительная и коммутационная аппаратура производителя - Schrack.

Для объекта подготовлено подземное подключение волоконно-оптическим кабелем. Активное оборудование операторов связи расположено в гараже в совместном шкафу связи. Разводка сети в квартиры будет производиться с UTP сat 6 и по 2 единицы для каждой квартиры.

Каждая квартира оснащена сетевой инфраструктурой с кабелем UTP cat6 и разъемами RJ45 UTP Cat 6. Квартира оборудована дистрибьютером, в котором модем Wi-Fi. Высокоскоростной доступ в Интернет 20/2 Мб/с, который пользователь может увеличить без ограничений. Каждая квартира оснащена 1x IP телефоном.

Проведена подготовка в виде кабеля для следующей системы видеонаблюдения.

Предусмотренная система видеонаблюдения состоит из 11 IP-камер максимальной резолюции 3Mpx при 12fps, соединенных с 16-канальным рекордером, который записывает на 4 TB жесткий диск. Камеры DCN-BV3341 bullet, предназначены для защиты окружающего периметра здания и главного входа в сам объект. Камеры типа DCN-VV3342 предназначены для набдюдения за главным входом в здание и входом в гараж и самого гаражного помещения. Все камеры имеют вариант питания POE и подсоединены с помощью UTP кабеля к съемочному блоку и POE переключателю, расположенных на втором этаже объекта в офисе инвестора. Съемочный блок имеет возможность просмотра снятого материала и живые изображения с помощью web-сети, для чего необходимо, чтобы инвестор обеспечил соединение и ADSL с загрузкой достаточной для того, чтобы обеспечить нормальное функционирование системы через сеть.

Проведена подготовка в виде кабеля для следующей системы технической защиты.

Система сигнализации состоит в общей сложности из 15 панелей управления, по одной для каждой квартиры, к которой можно подключить в общей сложности 32 элемента с помощью модулей расширения. Каждая панель управления является автономной системой для каждого жилого помещения. Для оповещения нужен стационарный телефон в каждой квартире. К панели управления подключены соответствующее число датчиков движения, которые в случае недозволенного входа в помещение активируют панель, включаются сирены тревоги и производится оповещение через стационарный телефон коммуникатора. К сигнализационной панели управления также подключены противопожарные детекторы, расположенные в помещениях в соответствии с профессиональными правилами, которые в случае обнаружения дыма включают сирены и посылают оповещение на запрограммированный номер телефона. Сигнализация управляется с помощью LCD -клавиатуры, которая находится около входной двери в квартиру, и включается и выключается с помощью кодов, назначенных для каждого отдельного пользователя.

Ландшафтный дизайн прилегающей территории к дому, балконами, паркингом для автомашин, съездом к подземному гаражу, детской площадкой, газонами и цветами, формируется на основе проекта благоустройства внешнего пространства разработанного специалистами по организации ландшафта.

Ограждения садовых участков из проволочной сетки, высота около 100 см над землей.