Общее описание строительства

ROH-BAU

Фундаменты
Фундаментная плита из железобетона с высокими водоотпорными свойствами + гидроизоляция (Voltex).
Подвальные стены - гараж

Наружные стены из железобетона с высокими водо-отпорными свойствами толщиной - d = 30 cм. Наружная гидроизоляция подземных этажей выполнена из полимерцементного гидоизоляционного материала (Plastivo 200) и защищена термоизоляционным слоем из твердой изоляционной пены – экструдированного полистерена (изоляция по периметру) толщиной в 5 cм, и профилированной полиэтиленовой мембраной высокой твердости (HDPE - Guttabeta)

Внутренние несущие стены выполнены из железобетона. Внутренние перегородки кладовых помещений выполнены.из пенобетонных блоков Porotherm толщиной - d = 10 cм. Вентиляционные и световые окна выполнены из железобетона и закрыты оцинкованными решетками и сетками, окрашенными порошковой краской.

Стены жилых этажей
  • Наружные несущие стены выполнены из железо-бетона толщиной - d = 20 cм, а ненесущие стены из кирпича (Wienerberger Porotherm толщиной - d = 20 cм);
  • Несущие стены между квартирами и стены лестничной клетки выполнены из железобетона толщиной d = 20 cм и частично из кирпича Wienerberger Porotherm толщиной - d = 20 cм);
  • Ненесущие внутренние стены выполнены из кирпича ,толщиной d = 10 cм.
Шахта лифта
Несущие стены шахты лифта из железо-бетона толщиной d = 20 cм.
Плиты перекрытия
Плиты перекрытий монолитные из железо-бетона марки (C25/30) толщиной над гаражом - 30 cм, а над остальными этажами толщиной - 20 cм.
Лестничная клетка
Лестничная клетка каждого этажа выполнена из двух монолитных железо-бетонных маршей и площадки.
Балконы
Балконы выполнены из монолитной железо-бетонной плиты.
Терраса на крыше (зеленый сад)

Перекрытие кровли выполнено из водоотпорного железо-бетона, с парной изоляцией (Alutrix), термоизоляцией EPS-150 толщиной 20 cм (по расчету термоизоляции и физики здания соответствует классу А+), эластомерной гидроизоляционной мембраной на базе EPDM-a (Resitrix SKW).

Парапетные стены между частями террасы выполнены из железобетона и отделены термоизоляцией от здания. Полы кровельных террас выполнены из керамического гранита толщиной 2 см марки (Conca DV 09) на самостоятельных регулируемых опорах.

Покрытие зоны насаждений на кровельных террасах выполнено из защитного гео -текстиля (Elastosave ES 30), аккумуляционно -дренажной плиты из возобновленного полистирола (Floradrain FD-40E), с встроенной системой порозного водного полива (Аква спа) и земляной смесью компании ZinCo (Roof Garden).

Кровельная конструкция / Выход на кровлю

Кровельная конструкция выхода на кровлю выполнена из сборных металлоконструкций и облицована теплоизоляцией - металлическими окрашенными сендвич-панелями с пенополеуретановой изоляцией, затем облицована фиброцементными панелями с последующей фасадной штукатуркой и окраской. Изнутри конструкция дополнительно облицована термоизоляционным слоем минеральной ваты и гипсокартонными плитами с последующей шпаклевкой и декоративной окраской.

Жестяные работы (желоба, сливные горловины, кровля дымоотводных и вентиляционных труб, покрытие парапетных стен, облицовка кровли кровельной конструкции выполнены из пластифицированного металлического листа.

Внешняя общая тепловая изоляция и отделка

Предусмотренный класс тепловой изоляции здания - А+.

Внешний тепловой изоляционный композитный контур выполнен из двухслойной, каменной ,минеральной ваты , с различной плотностью ( Rockwool Frontrock) толщиной от 14 cм ( + 2 cм или + 4 cм ), и контактной фасадной массы системы компании STO (Sto level uni + Sto level Alfa – состоящей из штукатурки - клея , системной фасадной сетки из фибергласса F110, тонированной акрильной штукатурки – (Stolit K1.5 или Sto Milano) и краски (Metalic Lazura Sto).

Отделка стен

Поверхности стен оштукатурены известково -цементной штукатуркой Fassa Bortolo KC1, обработаны выравнивающей шпаклевкой и декоративно окрашены.

Поверхности стен коридоров и лестничной клетки облицованы гипсокартоном повышенной прочности с дополнительными звуко -изоляционными слоями.

Стены санитарных узлов оштукатурены известково -цементной штукатуркой Fassa Bortolo ( KC1) и облицованы керамической плиткой в соответствии с решением дизайна интерьеров.

Стены кладовок и гаража оштукатурены и окрашены акриловой армированной краской (Revitalcolor AG 1001).

Звукоизоляция стен и полов

Звукоизоляция полов выполнена специальным составом для полов Termotec толщиной 10/5 см, акустической мембраной Termotec, дополнена EPS панелями толщиной 1 см и цементной армированной стяжкой Murexin c 200).

Все полы выполнены с исполнением дилатационных швов согласно проекту.

Звукоизоляция стен выполнена согласно проекту между квартирами и между квартирами и лестничной клеткой композитным материалом компании Fassa Bortolo ( Gipsolignum+Fon Gum+ RC27).

Звукоизоляция внутренних перегородок в необходимых местах выполнена композитным материалом компании Fassa Bortolo ( Gipsolignum+Fon Gum).

При выполнении монтажа системы подвесных потолков используется система акустической подвески потолков компании Fassa Bortolo.

Оборудование здания

Отопление , вентиляция и кондиционирование

Для отопления / охлаждения здания, и устройства системы горячего водоснабжения предназначена система теплового насоса воздух-вода сплит- дизайна, модель " Altherma" японского производителя"Daikin" со встроенным емкостным водонагревателем и всей необходимой арматурой по безопасности, измерению и регулированию.

Для каждой квартиры жилого дома предусмотрены один наружный и один внутренний блок, причем, все наружные блоки размещены на крыше здания, в то время как внутренние блоки устанавливаются в ванных комнатах отдельных квартир. Наружные и внутренние блоки соединяются между собой предварительно изолированными медными трубами, которые позволяют непрерывное распределение теплоносителя.

Из-за различных тепловых потерь / прибылей, которые характеризуют отдельные квартиры, предусмотрено 4 модели ERLQ008CV3 и 7 моделей ERLQ006CV3 наружных блоков, или 4 модели EHVX08S18CB3V, 4 модели EHVX08S26CB9W и 7 моделей EHVX08S26CB9W внутренних блоков.

Поскольку тепловые насосы, с целью увеличения эффективности использования энергии, в основном предназначены для низкотемпературных систем, эта система идеально подходит для подключения к напольному отоплению, низкотемпературным радиаторам и вентилоконвекторному отоплению / охлаждению.

Обогревательные приборы

Отопление помещений объекта обеспечивается, прежде всего, через полы и радиаторы в ванных комнатах, а в качестве дополнения, или для полного покрытия тепловых потерь, можно использовать вентилоконвекторы. Во время охлаждения, эффект охлаждения принимают на себя только вентилоконвектоы (фанкойлы).

Система напольного отопления состоит из пробковой сетчатой пластины с изоляцией, заявленного коэффициента теплопередачи 0,034 Вт / мК, модель "Teckfloor В" итальянского производителя "Sirap" и из многослойных труб (алюминий - пластик - алюминий) размером Ø16x2мм, австрийского производителя "Herz", которые эффективно включены и зафиксированы в этих плитах. Все трубы производятся в Германии

Система отопления радиаторами состоит из трубчатых радиаторов в ванных комнатах , предназначенных для настенного монтажа с возможностью нагрева электричеством, модель " Centra ", австрийского производителя "Odörfer".

В режиме охлаждения, используются канальные высокоэффективные вентилоконвекторы, японского производителя "Daikin", двух основных моделей: FWD06ACTN6V3 и FWB03BATV6V3. Вентилоконвекторы расположены в подвесном потолке таким образом, что рассеивают охлажденный воздух через решетки в отдельные помещения.

Распределение теплоносителя в каждую квартиру происходит через циркуляторные насосы "Altherma" внутреннего блока к вентилоконвекторам или делителям/коллекторам напольного и радиаторного отопления, расположенных в распределительном шкафу хорватского производителя "TTO Termotechnik d.o.o».

Эти коллекторы, определенного количества кругов (в зависимости от размера квартиры) размещаются внутри соответствующих шкафов в стене, откуда трубы разводятся в конструкции пола в стяжке, или в микро-местах отдельных радиаторов. Данные распределительные шкафы со встроенным частотным циркуляционным насосом, модель Yonos PICO 15 / 1-6, немецкого производителя " Willo ", позволяют преодолеть падение давления, происходящего при прохождении теплоносителя.

Разводка теплоносителя предусмотрена с помощью композитных труб, модель "Climatherm SDR 11", немецкого производителя " Aquatherm ", разработанных и изготовленных для использования в системах отопления.

Каждое помещение в квартире оснащено специальным комнатным термостатом с датчиком температуры, с помощью которого постигается тепловое и охлаждающее действие отдельных поверхностных приборов в данной ситуации в отдельных помещениях. Таким образом, можно одновременно в различных помещениях можно иметь различную температуру воздуха.

Вытяжная вентиляция

Для всех квартир установлена система вытяжной вентиляции санузлов и кухни, предусмотрена для принудительного удаления воздуха из указанных помещений вентиляторами. Отвод воздуха из помещения достигается обратным давлением в помещении по отношении к окружающей среде. Результатом является то, что воздух из проветриваемого помещения не выходит в прилегающие помещения.

Для воздуховодов и отвода воздуха из здания используются круглые спиральные вентиляционные трубы диаметром Ø180 и Ø100 со всеми сопровождающими фитингами.

На каждом этаже пожарными заслонками чешского производителя "Mandík", отделены пожарные зоны для обеспечения безопасности в случае пожара.

Камины
Каждая квартира оборудована независимым дымоходом, с возможностью устройства дровяного камина в гостиной комнате.
Водопровод и канализация, сантехнические приборы
Инженерные сантехнические коммуникации выполнены в здании следующими материалами:
  • канализационные трубы Geberit Silent PP
  • трубы водоснабжения Geberit Mepla и фитинги Mepla pred.
  • встроенные сантехнические приборы Geberit Duofix UP 320.
  • внешний отвод ливневых вод из труб Geberit Silent PP

Санитарное оборудование ванных комнат

Ванная комната/Туалет
Предусмотрена установка санитарной керамики марки Villeroy & Boch . Ванны и душевые кабины немецких производителей Villeroy&Boch и Bette, и итальянские марки Duka. Встроенная сантехника, ванные смесители и душевая арматура фирмы Grohe и Hansgrohe.
Двери и встроенная мебель
Все жилые единицы оснащены противовзломными и противопожарными дверями итальянского производителя Lualdi. Тот же производитель поставляет все внутренние двери, деревянные обшивки стен. Встроенные шкафы итальянских производителей Poliform или Molteni или Lema.
Кухня
Все кухни имеют предварительно установленную проводку для подключения (подводка и отвод воды, электропроводка, вентиляция). Предусмотрена установка кухонной мебели итальянских производителей Varenna или Dada или Valcucine или Arrital и кухонной техники немецкого производителя Miele.
Сад
Жилые единицы на первом этаже имеют свою собственную часть сада около дома, три квартиры на четвертом и две квартиры на третьем этаже имеют собственные части сада на террасе на крыше. Все сады оснащены системой пористого полива (Spa Aqua).

Электропроводка Сильного И Слабого Тока

Электропроводка устраивается в соответствии со всеми предписаниями, законами и нормами, действующими в настоящее время в Республике Хорватии
Электросеть сильного тока
Электросеть сильного тока проведена во всех квартирах, вспомогательных и сопутствующих помещениях, материалами, имеющими все действительные сертификаты. Установлено достаточное количество розеток и мест освещения. Электрический инвентарь (розетки, выключатели) производителя Schneider тип Unica.
Освещение

На фасаде и крыше здания Villa Riviera, мы использовали высококачественного производителя наружного освещения Platek (Италия), , а в меньшей степени использовали высококачественного производителя Luce & Light (Италия). Для освещения коридора мы выбрали известного итальянского производителя ламп Luceplan и австрийского производителя Prolicht, с их уникальной продукцией.

Кроме того, мы использовали и техническую часть освещения компании Macrolux. В квартирах мы примением светильники компании Flos, в сочетании с вышеупомянутым Prolicht-ом.

Распределительная и коммутационная аппаратура производителя - Schrack.

Телефон

Для объекта подготовлено подземное подключение волоконно-оптическим кабелем. Активное оборудование операторов связи расположено в гараже в совместном шкафу связи. Разводка сети в квартиры будет производиться с UTP сat 6 и по 2 единицы для каждой квартиры.

Каждая квартира оснащена сетевой инфраструктурой с кабелем UTP cat6 и разъемами RJ45 UTP Cat 6. Квартира оборудована дистрибьютером, в котором модем Wi-Fi. Высокоскоростной доступ в Интернет 20/2 Мб/с, который пользователь может увеличить без ограничений. Каждая квартира оснащена 1x IP телефоном.

SAT/TV
Здание имеет общую антенную систему, которая передает наземные программы республики Хорватии и спутниковую систему с возможностью смотреть с помощью следующих спутников ASTRA 19.2, HOTBIRD 13.0 и EUTELSAT 16.0. для каждой квартиры. В квартире несколько мест подключения.
Домофон и управление доступом
Объект также имеет IP-видео цветную домофонную систему с 5 единицами ввода.Наружные единицы имеют встроенную камеру 1,3 MPx. В каждой квартире, связь осуществляется через 7 "hands free LCD -панели. Производители системы DAHUA Technology.
Видеонаблюдение и техническая защита

Проведена подготовка в виде кабеля для следующей системы видеонаблюдения.

Предусмотренная система видеонаблюдения состоит из 11 IP-камер максимальной резолюции 3Mpx при 12fps, соединенных с 16-канальным рекордером, который записывает на 4 TB жесткий диск. Камеры DCN-BV3341 bullet, предназначены для защиты окружающего периметра здания и главного входа в сам объект. Камеры типа DCN-VV3342 предназначены для набдюдения за главным входом в здание и входом в гараж и самого гаражного помещения. Все камеры имеют вариант питания POE и подсоединены с помощью UTP кабеля к съемочному блоку и POE переключателю, расположенных на втором этаже объекта в офисе инвестора. Съемочный блок имеет возможность просмотра снятого материала и живые изображения с помощью web-сети, для чего необходимо, чтобы инвестор обеспечил соединение и ADSL с загрузкой достаточной для того, чтобы обеспечить нормальное функционирование системы через сеть.

Проведена подготовка в виде кабеля для следующей системы технической защиты.

Система сигнализации состоит в общей сложности из 15 панелей управления, по одной для каждой квартиры, к которой можно подключить в общей сложности 32 элемента с помощью модулей расширения. Каждая панель управления является автономной системой для каждого жилого помещения. Для оповещения нужен стационарный телефон в каждой квартире. К панели управления подключены соответствующее число датчиков движения, которые в случае недозволенного входа в помещение активируют панель, включаются сирены тревоги и производится оповещение через стационарный телефон коммуникатора. К сигнализационной панели управления также подключены противопожарные детекторы, расположенные в помещениях в соответствии с профессиональными правилами, которые в случае обнаружения дыма включают сирены и посылают оповещение на запрограммированный номер телефона. Сигнализация управляется с помощью LCD -клавиатуры, которая находится около входной двери в квартиру, и включается и выключается с помощью кодов, назначенных для каждого отдельного пользователя.

Молниеотвод
На объекте установлена система защиты от удара молнии.
Лифты
Лифт, подходящий для людей с ограниченными возможностями со стоянками для обслуживания на всех жилых этажах и в подвале . Внутренность кабины и двери лифта из нержавеющей стали. Тип лифта - Kone Eco 500 Premium.
Подземный Гараж
Доступ к подземному гаражу с главной улицы по железобетонной рампе облицованной местным камнем Каставским серым. Вся конструкция подземного гаража железобетонная. Поверхности стен и потолков окрашены дисперсной краской, устойчивой к мытью. Дорожное покрытие в подземный гараж и парковки с отдельными парковочными местами – бетонное с заглаживанием и посыпкой кварцевым песком. В гараже установлена парковочная система Wohr. Подземный гараж вентилируется естественным путем и имеет слив воды. Освещение люминесцентными лампами и LED лампами. Радиоуправляемая система ворот с дистанционным управлением и\\или с помощью транспондера
Наружные Объекты

Ландшафтный дизайн прилегающей территории к дому, балконами, паркингом для автомашин, съездом к подземному гаражу, детской площадкой, газонами и цветами, формируется на основе проекта благоустройства внешнего пространства разработанного специалистами по организации ландшафта.

Ограждения садовых участков из проволочной сетки, высота около 100 см над землей.


Свяжитесь с нами с доверием, и мы сделаем первые шаги
в создании вашего нового дома.
+385 99 8113 032
или вышлите нам и-мейл
[email protected]